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Caroline Mathieu Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 143 m²

Germigny-sur-Loire (58320)
177 000 € Référence 396/25

A propos de ce bien

EN EXCLUSIVITE IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous présenter, ce joli pavillon bien entretenu de 143 m² situé en plein cœur de Germigny-sur-Loire, à seulement 10 minutes de Pougues-Les-Eaux. Ce pavillon allie parfaitement charme et praticité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, ainsi qu’un grand salon/séjour lumineux, équipé d’un poêle à bois. Ce dernier offre un accès direct à un vaste balcon, avec une vue imprenable sur une magnifique forêt et un coucher de soleil exceptionnel.

La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le salon, créant ainsi un espace convivial pour toute la famille. Ce niveau dispose également de deux chambres confortables, d’une salle d’eau entièrement refaite à neuf et d’un WC séparé.

À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, ainsi qu’une pièce de cinéma idéale pour vos moments de détente. Ce sera l’endroit parfait pour profiter de vos films préférés en toute tranquillité.

Le sous-sol est entièrement isolé et comprend un coin buanderie, un débarras, un grand garage pouvant accueillir trois véhicules, ainsi qu’une belle cave offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique, et les huisseries sont en double vitrage bois, garantissant une bonne isolation.

Ce joli pavillon offre un cadre de vie agréable, pratique et confortable. Il est idéal pour une famille à la recherche d’un environnement calme tout en étant proche des commodités.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter au 078 6 77 6637 Caroline Mathieu

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 143 m²
  • terrain 7 884 m²
  • 4 chambre(s)
  • construit en 1973
  • Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 177 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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